Die Zinsen steigen. Dämpft dies bereits die Nachfrage nach Tessiner Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen?
Ich muss zuerst betonen: Ich kann nur für die Verhältnisse im Raum Locarno sprechen, Lugano liegt ausserhalb meines Tätigkeitsgebiets. Die Nachfrage nach Erstwohnungen hat durch die Zinserhöhungen bestimmt abgenommen, für Zweitwohnsitze fällt sie momentan weniger ins Gewicht.
Wie entwickeln sich die Preise?
Nach dem starken Anstieg während der Pandemie haben sich die Preise wieder etwas beruhigt. Momentan entwickeln sie sich eher etwas seitwärts.
Kurt Bosshard führt seit über zehn Jahren das Immobilienunternehmen Bosshard Immobilien in Ascona. Mit seiner Firma verkauft und vermittelt der Immobilienbewerter und -treuhänder Wohnungen und Häuser im Grossraum Locarno.
Viele Deutschschweizerinnen und Deutschschweizer träumen von einer Immobilie in der Südschweiz. Was für ein Budget ist nötig, um eine attraktive Wohnung oder ein schönes Ferienhaus an guter Lage zu erhalten?
Dies hängt stark von Art und Grösse der Liegenschaft ab. Die Preise unterscheiden sich zudem je nach Ortschaft und Zustand der Immobilie – Faktoren wie Seesicht spielen auch eine Rolle. Im Minimum sind mindestens 500’000 Franken nötig. Nach oben sind wenig Grenzen gesetzt.
Welche Art von Immobilie ist bei Ihrer Kundschaft besonders gefragt?
Die Bedürfnisse sind sehr unterschiedlich. Beliebt sind aber sicherlich sonnige, ruhige und zentrale Lagen, die einfach per ÖV erreichbar sind. Auch ein guter Ausbaustandard wird häufig nachgefragt. Insbesondere Deutschschweizer finden zudem neue Heizsysteme, Wärmepumpen, Solaranlagen und niedrige Nebenkosten interessant.
Die «Handelszeitung» gibt der Immobilienbranche das Wort: Jeden Freitag liefert eine Expertin oder ein Experte Einschätzungen zu den wichtigsten Entwicklungen im Markt. Lesen Sie hier einige der Gespräche aus den vergangenen Wochen:
- «Ich bin nicht der typische Immobilienmakler»
- «Im Moment wird viel zu wenig Wohnraum gebaut»
- «Wir kaufen nach wie vor zu»
Immobilien sind ein Pfeiler der Schweizer Volkswirtschaft – die «Handelszeitung» macht sie zu einem Schwerpunkt in der Berichterstattung.
Was sind Ihre Tipps für Leute, die sich für den Kauf einer Tessiner Ferienwohnung interessieren?
- Kontaktieren Sie seriöse Makler, die der Schweizerischen Maklerkammer (SMK) angehören.
- Machen Sie sich mit den Stockwerk- und Eigentumsreglementen vertraut.
- Nehmen Sie Einblick in die letzten zwei Protokolle der Eigentümerversammlungen – so können Sie abschätzen, welche Themen auf Sie zukommen.
- Werfen Sie einen Blick auf die Höhe der Nebenkosten und den Saldo des Erneuerungsfonds.
- Fordern Sie eine Zweitwohnsitz-Bestätigung der jeweiligen Gemeinde an.
Sie haben auch Luxusimmobilien im Angebot. Zieht das Tessin weiterhin viele vermögende Ausländer an?
Grundsätzlich bleibt die Schweiz für Vermögende attraktiv. Nach wie vor zählen die gesetzlichen Bestimmungen sowie die Sicherheit zu den Qualitäten der Schweiz und werden von Ausländerinnen und Ausländern sehr geschätzt. Im Locarnese verstehen zudem viele Menschen Deutsch, dies macht die Region für deutschsprechende Leute interessant. Überdies punktet die Region mit einem ausgezeichneten Gesundheitssystem mit vielen Ärzten und mehreren Spitälern.
Kurt Bosshard beantwortete die Fragen schriftlich.
