Die Erbauer des höchsten Gebäudes der Schweiz, dem Prime Tower in Zürich, haben im vergangenen Jahr weniger Gewinn geschrieben. Der Rückgang im Ergebnis der Immobiliengesellschaft Swiss Prime Site (SPS) war allerdings erwartet worden.

Das Unternehmen hatte im vergangenen Jahr das Einkaufszentrum Volkiland in Volketswil ZH für 77,5 Millionen Franken verkauft. Dies hatte den Vorjahresgewinn in die Höhe gedrückt. So erklärte Finanzchef Peter Wullschleger in Zürich den Rückgang des Gewinns im vergangenen Jahr um 10,9 Prozent auf 316,3 Millionen Franken.

Mit diesem Resultat traf SPS die Voraussagen der Analysten ziemlich genau und steckte auch keine Schelte von der Expertengemeinde ein. Zur Zufriedenheit der Analysten beigetragen hat die Dividendenausschüttung, die für 2012 mit 3,60 Franken pro Aktie gleich hoch ist wie im vergangenen Jahr.

Wincasa-Kauf soll Schub geben

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Ohne Sondereffekte wäre der Gewinn um 9,6 Prozent gestiegen. Verkäufe und höhere Leerstandsquoten liessen aber den Gesamtmietertrag sinken: Dieser ging um 0,8 Prozent auf 407,4 Millionen Franken zurück. Der Rückgang wäre allerdings stärker ausgefallen, wenn Neubauten wie der Prime Tower nicht neue Einnahmen gebracht hätten.

Der gesamte betriebliche Ertrag sank, belastet durch Sonderfaktoren, um 8,5 Prozent auf 591,7 Franken. 14,1 Millionen Franken lieferte der Winterthurer Immobilienentwickler Wincasa, den SPS im vergangenen Jahr für 103 Millionen Franken von der Grossbank Credit Suisse gekauft hatte und dessen Erträge seit Oktober in die Rechnung einfliessen.

Leerstände bei Büros

Das Unternehmen profitiert weiterhin von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Schweiz, die eng mit der immer noch stetigen Zuwanderung verknüpft ist. Bei Geschäftsimmobilien spürt allerdings auch SPS das Überangebot, das sich in den letzten Jahren in der Schweiz breitgemacht hat.

Mit absoluten Premiumliegenschaften kann die Gruppe, zu der auch das Zürcher Warenhaus Jelmoli gehört, aus Sicht von Analysten dem Trend etwas besser standhalten. Zudem hat SPS etwa mit dem Prime Tower ausserhalb von Zentren Liegenschaften errichtet, wo Firmen vermehrt hinziehen.

Beschäftigen muss sich die Unternehmensführung aber auch mit der angespannten Lage des Detailhandels. So sind Coop und Migros die bedeutendsten Mieter von SPS-Liegenschaften. Immerhin hat der Einkaufstourismus, befeuert vom tiefen Euro-Franken-Kurs, im vergangenen Jahr laut Firmenchef Markus Graf bei nicht mehr zusätzlich belastet.

(chb/sda)