In den Stockholmer Schären scheint die Zeit langsamer zu vergehen. Die Region um die schwedische Hauptstadt besteht aus Tausenden Inseln, atemberaubenden Landschaften mit glitzerndem Wasser und felsigen Ufern, grünen Wäldern und farbenfrohen Blumenwiesen. Dazwischen befinden sich, vielfach direkt am Wasser, wie farbige Tupfer auf einem Gemälde, die typisch schwedischen Blockhäuser aus Holz. Die bunten Unterkünfte liegen abgeschieden im weitläufigen Gebiet. Viele davon sind nur über das Wasser erreichbar. Im Sommer dienen die Anlegestege der Boote gleichzeitig als Badeplattform. Der Sprung ins Meer ist erfrischend und belebend zugleich.
Es ist ein idealer Rückzugsort aus dem hektischen Stadtleben. Ein Paradies für Menschen auf der Suche nach Freiheit und Erholung. Die in den Stockholmer Schären vorherrschende Ruhe wird nur selten durchbrochen – von singenden oder kreischenden Vögeln, spielenden Kindern auf einer nahen Nachbarinsel oder von einem vorbeiziehenden Boot. In kürzester Zeit kommt – selbst in einer Arbeitswoche – Ferienstimmung auf. Und auch die Freizeitmöglichkeiten sind mit Segeln, Kajakfahren, Angeln oder Baden vielfältig und traumhaft. Wer abschalten will, ist hier am richtigen Ort.
Das Beste aus zwei Welten
Dennoch muss man nicht gänzlich auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten: Die Inseln sind – trotz der Abgeschiedenheit – nur wenige Kilometer oder eine kurze Bootsfahrt von Stockholms Zentrum entfernt. Die Reise vom Flughafen bis zur Küste dauert weniger als eine Stunde. Mit einem Haus in den Stockholmer Schären hat man das Beste aus zwei Welten: Stadtleben und Naturparadies. Kein Wunder, sind die Immobilien in der Region seit vielen Jahren hoch im Kurs – nicht nur bei einheimischen Käufern. Dies gilt sowohl für einfache Blockhütten als auch für das High-End-Segment. «Viele unserer Kunden stammen aus Stockholm und suchen in den Schären einen Rückzugsort. Aber es gibt auch zunehmend internationale Käufer, insbesondere aus Mitteleuropa», erklärt Ernst Furusten, Mediensprecher von Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, einem auf Luxusobjekte spezialisierten Immobilienmakler aus der schwedischen Hauptstadt.
In der Regel handelt es sich bei den Interessenten um Personen, die einen Zweitwohnsitz ins Auge fassen. Viele suchen eine Immobilie als Sommerhaus oder, wie es auf Schwedisch heisst, eine «sommarstuga». Dass sie dabei Liegenschaften im Stockholmer Schärengarten bevorzugen, begründet Furusten mit der ausgeprägten Privatsphäre, der umwerfenden Schönheit der Natur und dem hohen Lebensstandard in der Region, während gleichzeitig die Hauptstadt ganz in der Nähe liegt. «Man kann den Morgen auf dem eigenen Steg geniessen, im Meer schwimmen oder segeln – und das alles weniger als eine Stunde vom Zentrum Stockholms entfernt», schwärmt er. Viele Interessenten würden deshalb nicht einfach eine Immobilie kaufen, sondern vielmehr in ihre Lebensqualität investieren.
Um die einzigartige Natur und Landschaft zu bewahren, geniesst der Stockholmer Schärengarten bereits seit Jahrzehnten einen umfassenden regulatorischen Schutz. So unterliegen Immobilienentwicklungen in der Region strengen Vorschriften und Kontrollen, die sicherstellen sollen, dass das Gebiet nicht überbaut wird und die Umwelt geschützt bleibt. Immobilien in den Schären gelten als äusserst wertstabil. Vor allem Inseln mit guter Anbindung sind entsprechend begehrt und können langfristig noch weiter an Wert gewinnen.
Immobilienmarkt ist 2022 eingebrochen
Doch es ist auch hier keine Einbahnstrasse. Zwar erlebte der Markt für Luxusimmobilien in Schweden, insbesondere in Stockholm und Göteborg, seit 2019 einen kontinuierlichen Preisanstieg. Doch wegen steigender Inflationsraten, erhöhter Hypothekenzinsen und einer allgemeinen wirtschaftlichen Unsicherheit stoppte der Aufwärtstrend. 2022 brachen die Immobilienpreise über sämtliche Segmente hinweg ein. Am Ende resultierte in Stockholm und Umgebung laut der schwedischen Maklerstatistik ein Minus von über 12 Prozent innerhalb weniger Monate. Der Abschwung wurde begleitet von einem Investitionsrückgang aufgrund der hohen Inflation, steigender Zinssätze und geopolitischer Unsicherheiten. Inzwischen sind die Aussichten wieder deutlich positiver, der Markt hat sich stabilisiert, vor allem nachdem die schwedische Zentralbank Leitzinsen reduzierte, was zu verbesserten Finanzierungsmöglichkeiten führte. Seit Dezember 2023 ziehen die Immobilienpreise in der Region Stockholm wieder deutlich an.
Das Herrenhaus aus dem Jahr 1692 verfügt über 14 Schlafzimmer und direkten Wasserzugang. Sein Preis bei Sotheby’s: 7,3 Mio. Franken.
«Auch der Luxusimmobilienmarkt hat sich stabilisiert und zeigt jetzt wieder gesunde Wachstumsanzeichen», stellt Furusten fest. Das Vertrauen der Käufer sei wieder da. «Wir sehen eine starke Nachfrage nach hochwertigen, gut gelegenen Immobilien – besonders im Schärengarten, wo das Angebot naturgemäss begrenzt ist.» Da die Zinsen eher wieder rückläufig sind, besteht ein tendenziell vorteilhafteres Finanzierungsumfeld. Die Käufer seien heute sehr anspruchsvoll und würden grossen Wert auf Qualität und Lebensstil legen, doch das Interesse an den passenden Immobilien sei klar erkennbar. «Unsere Prognose für den Rest des Jahres ist positiv – mit weiterem Schwung, vor allem im Premium- und Lifestyle-Segment», erklärt der Skeppsholmen-Sotheby’s-Experte.
In den vergangenen Jahren haben sich laut dem schwedischen Grundstückseigentümerverband Fastighetsägarna Sverige insbesondere die Inseln Lidingö, Vaxholm und die Umgebung von Östermalm als Hotspots für Luxusimmobilien etabliert. Laut dem Stockholm City Planning Office erreichten die Quadratmeterpreise für Luxusimmobilien in Östermalm 2023 durchschnittlich einen Preis von 18 957 Dollar, was einem Anstieg von 15 Prozent zum Vorjahr entspricht.
Auch internationale Käufer haben Schärenregion entdeckt
Die Preise für die schwedischen Luxusimmobilien wurden besonders in der Schärenregion auch durch eine internationale Käuferschaft getrieben, unter anderem aufgrund der schwachen schwedischen Krone. «Für internationale Käufer, allen voran solchen aus der Schweiz und der Euro-Zone, bringt das derzeitige Wechselkursumfeld einen zusätzlichen Wertvorteil», erklärt Furusten. Die hohe Attraktivität Schwedens – mit politischer und wirtschaftlicher Stabilität, starkem Nachhaltigkeitsgedanken und hoher Lebensqualität – stärkt zusätzlich das Investmentpotenzial. «Dies ist ein seltener Moment, in dem Timing, Wert und Qualität zusammenkommen: Der Markt hat sich stabilisiert, aber die Preise haben sich noch nicht vollständig erholt – das eröffnet eine einzigartige Gelegenheit für strategische Käufe», so Furusten. Er erwartet im Stockholmer Schärengarten eine langfristige Preisstabilität, da es sich um ein geschütztes und begehrtes Gebiet handelt, weshalb das Angebot dauerhaft begrenzt bleiben dürfte.
Ein weiteres Kriterium hat in den letzten Jahren die Nachfrage nach Immobilien in Nordeuropa noch zusätzlich angeheizt – im wahrsten Sinne des Wortes: Die heissen Sommer im Süden Europas haben auch bei vermögenden Kunden den Wunsch nach kühleren Sommerabenden geweckt. Statt überfüllten Stränden sehen sich wohlhabende Käufer aus der Schweiz, Deutschland und Österreich im Norden nach Alternativen um, die Raum, Komfort und ein gemässigteres Sommerklima bieten. Eine davon ist der Stockholmer Schärengarten. «Die wärmeren Sommer spielen zwar eine Rolle, aber sie sind nicht der Hauptgrund. Der eigentliche Reiz liegt in der Kombination von Natur, Privatsphäre und einem Gefühl von ruhiger Exklusivität», sagt Furusten. Besonders Käufer aus der Schweiz würden die Kombination aus Sicherheit, Designqualität und Umweltstandards schätzen. Alles in allem ist der Kaufprozess unkompliziert, der Verkauf erfolgt in der Regel in einem Bieterprozess, der vom Makler gesteuert wird. Es bestehen keine Einschränkungen für ausländische Käufer, und auch der rechtliche Rahmen ist klar definiert. Furusten: «Die Besteuerung ist vorhersehbar und ausgewogen. Es gibt keine versteckten Gebühren für internationale Käufer, und viele sind angenehm überrascht, wie reibungslos der Ablauf im Vergleich zu anderen Märkten ist.» Dennoch empfiehlt er, bei Kaufinteresse einen lokalen Rechts- und Steuerexperten beizuziehen, um volle Rechtssicherheit zu gewährleisten – und die Nerven zu schonen. Zumal ja Entspannung und Erholung in einer traumhaften Umgebung beim Erwerb einer Liegenschaft im Stockholmer Schärengarten für viele Käufer an erster Stelle stehen.
Dieser Artikel ist im Millionär, dem Magazin der Handelszeitung, erschienen (Juni 2025).