Les revenus locatifs ont atteint 125,7 millions de francs, en hausse de 4,7% par rapport à l'exercice précédent, souligne vendredi l'entreprise immobilière établie à Lucerne. «Cette augmentation est en grande partie attribuable à l'achèvement des importants projets de développement Manegg et Tiergarten à Zurich», ainsi qu'à «l'augmentation des loyers dans le parc immobilier».
Mobimo ajoute que «les hausses du taux d'intérêt de référence annoncées le 1er juin et le 1er décembre 2023 sont désormais prises en compte et répercutées sur les loyers des appartements», avec un effet qui «n'apparaîtra qu'au cours de l'exercice 2024».
Le taux de vacance a diminué à 4,1%, contre 4,3% auparavant.
Le bénéfice d'exploitation (Ebit) hors réévaluations a diminué de 7,4% à 127 millions. Réévaluations incluses, il a plongé à 77,0 millions, après 181,5 millions un an plus tôt. Le bénéfice hors réévaluations a reculé de 12% à 90 millions. Sans les prendre en compte, il a diminué de deux tiers à 46,6 millions. Le bénéfice par action, hors réévaluations, a baissé à 12,40 francs (14,39 francs un an plus tôt).
Si le résultat des loyers et celui des revalorisations ratent le consensus AWP, l'Ebit et le résultat net font mieux que ce dernier.
«Les transactions sur le marché immobilier ont diminué en raison du revirement des taux», a ajouté Mobimo, qui a constaté une légère reprise des activités depuis le second semestre. Le résultat des développements et des ventes d'immeubles a fondu de plus de 35% à 27,2 millions. La valeur du portefeuille d'immeubles a baissé de 1,5% à 3,6 milliards fin 2023.
Mobimo se dit confiante pour 2024, tablant sur des revenus locatifs globalement stables, avec un taux de vacance constant de moins de 4,5% pour l'ensemble du portefeuille. Les revenus issus des développements et des ventes de promotions devraient être légèrement supérieurs au niveau de 2023.
Lors de la prochaine assemblée générale, Daniel Crausaz ne se représentera pas après 15 ans au sein du conseil d'administration. Celui-ci proposera aux actionnaires d'élire Markus Schürch, chef des finances du spécialiste des techniques du bâtiment de Belimo.
Le conseil d'administration prévoit de remplacer ses membres ayant le plus d'ancienneté, à savoir Brian Fischer lors de l'assemblée générale de 2025 et Peter Schaub en 2026. (awp/hzi/ps)