Der auf nachhaltiges Anlegen ausgerichtete Immobilienfonds Swiss Life REF ESG Swiss Properties hat im ersten Halbjahr seines Geschäftsjahres 2024/25 den Nettoertrag erhöht. Er belief sich auf 27,4 Millionen Franken nach 21,3 Millionen in der Vorjahresperiode. Sowohl die Eigenkapitalrendite (ROE) als auch die Rendite des investierten Kapitals (ROIC) lagen über den Vorjahreswerten, teilte Swiss Life mit. Der Nettoinventarwert (NAV) lag per Ende März bei 112,37 Franken und damit unter dem Wert zum Ende des Geschäftsjahres 2023/24 (113,73 Franken).
Fünf Liegenschaften verkauft
Der Fonds verkaufte in der Periode fünf Liegenschaften mit einem Marktwert von rund 60 Millionen Franken. Beim Verkauf lagen die Bruttoverkaufspreise laut den Angaben im Mittel rund 5 Prozent über den letzten Marktwerten und der Erfolgsrechnung konnten rund 2,9 Millionen Franken an realisierten Kapitalgewinnen gutgeschrieben werden.
Positiv zum Ergebnis beigetragen habe auch das im Juli 2024 zugekaufte Wohnportfolio, heisst es. Diese habe bis Ende des Halbjahres eine um rund 0,4 Prozentpunkte höhere Nettorentabilität aufgewiesen als das zuvor bestehende Portfolio.
Mietausfall an der Löwenstrasse in Zürich
Beeinträchtigt wurde das Ergebnis dagegen durch den Ausfall eines langjährigen, grösseren Mieters an der Löwenstrasse in Zürich. Die Flächen hätten nun per Oktober 2025 wieder vermietet werden können. Eine Belastung der Erfolgsrechnung für den Ausfall bis Ende September sei weitgehend für den kurzzeitigen Anstieg der Mietzinsausfallrate auf 3,8 Prozent verantwortlich.
Im zweiten Halbjahr steht für den Fonds laut Mitteilung die weitere Optimierung der laufenden Erträge und Aufwände im Fokus. Verkäufe im grösseren Umfang seien derzeit nicht vorgesehen, ebenso sei keine Kapitalerhöhung geplant. (awp/hzi/pg)
