Andermatt Swiss Alps: Wie der ägyptische Investor Samih Sawiris Immobilien in seinem Urner Resort verkauft

Seit 2009 baut der ägyptische Investor Samih Sawiris an seinem Resort in Andermatt. Fast die Hälfte der 42 Apartmenthäuser, die bis 2027 im Bergtal entstehen sollen, sind inzwischen fertiggestellt. 70 Wohnungen hat seine Andermatt Swiss Alps allein im letzten Jahr verkauft, und es hätten noch mehr sein können. «Es gibt etwa zweimal so viele Personen auf der Warteliste, wie wir derzeit Apartments im Angebot haben», sagt Raphael Krucker, CEO von Swiss Alps. Die Interessenten zahlen zwischen 5000 bis 10’000 Franken für den Platz auf der Liste. Ein schöner Teil davon entscheidet sich dann auch tatsächlich zum Kauf. Einer dieser Käufer ist der Deutsche Horst Geicke. Der bekannte Unternehmer, der seit über vierzig Jahren in Hongkong lebt, kaufte letztes Jahr für rund 2 Millionen Franken eine 120- Quadratmeter-Wohnung mit Balkon. Zu seinen Nachbarn zählt der niederländische Fussballtrainer Louis van Gaal, bis vor kurzem Trainer der niederländischen Fussballnationalmannschaft der Männer. «Das Resort Andermatt ist schlicht grossartig organisiert» «Das Apartment war nicht billig, aber ich habe etwa die Hälfte von dem bezahlt, was ich in St. Moritz ausgeben würde», sagt Geicke. Der 67-Jährige mit fünf Kindern will einige Wochen im Jahr im Urserental verbringen. Er sieht seine Immobilie als «sichere, gute Anlage». «Mit einer Wertsteigerung rechne ich nicht unbedingt, aber mit einem Werterhalt.» Unternehmer Geicke hat sich wegen der guten Lage Andermatts und der Schneesicherheit zu der Investition entschieden – auch eine Immobilie in Engelberg wäre als Alternative infrage gekommen. «Aber Engelberg liegt in einem geschlossenen Talkessel, das ist ein Nachteil. Und das Resort Andermatt ist schlicht grossartig organisiert», so Geicke. Als Deutscher ist Geicke keine Ausnahme – etwa ein Drittel der Käuferschaft hat eine ausländische Nationalität, sie kommen vor allem aus dem umliegenden Ausland, Skandinavien und Südostasien. Eigentlich ist Ausländern der Zugang zum Schweizer Immobilienmarkt wegen der Lex Koller versperrt, doch der Bundesrat hat Investor Samih Sawiris eine Ausnahmebewilligung erteilt. Künftig will Andermatt Swiss Alps auch Käuferinnen und Käufer in den USA gewinnen. Schliesslich gehört jetzt die Mehrheit am Skigebiet Andermatt-Sedrun dem amerikanischen Konzern Vail Resorts, dem grössten Betreiber von Skiresorts weltweit. Gut möglich, dass die Strahlkraft des Partners mehr Amerikaner in die Innerschweiz lockt. «Wir haben den amerikanischen Markt noch nicht aktiv betreut. Das werden wir jetzt ändern», sagt Raphael Krucker von Swiss Alps. «Hier ist es einfach super convenient» Zu den Schweizer Käufern gehört der Zuger Yusuf Savmaz. Vor zweieinhalb Jahren kaufte der Banker und Steuerexperte mit seiner Familie eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Letztes Jahr kam ein Apartment mit 3,5 Zimmern und einer grossen Terrasse hinzu. «Die erste Wohnung war für mich, meine Frau und die zwei Töchter zu klein geworden.» Zudem ist die Familie Savmaz vom Resort überzeugt. «Die machen einen top Job.» Auch finanziell ergab das Investment für den Banker Sinn. «Für die erste Wohnung zahlten wir vor zweieinhalb Jahren noch 11’500 Franken pro Quadratmeter. Aktuell werden Objekte für 18’000 Franken pro Quadratmeter angeboten.» Die Familie fährt im Winter fast jedes Wochenende in Andermatt Ski, im Sommer kommt sie zum Wandern oder zum Golfspielen hinauf. Die zweite Wohnung vermietet sie, oder lässt Freunde darin wohnen. «Früher haben wir in der Lenzerheide unsere Skiferien verbracht. Aber dort ist es uns zu teuer geworden. Und hier ist es einfach super convenient und es ist eine tolle community mit vielen neuen Freunden entstanden», sagt der 48-Jährige.Die Gesellschaft des Investors Samih Sawiris Das Resort Andermatt wird von der Andermatt Swiss Alps Gruppe (ASA) vorangetrieben, die zur Mehrheit dem Initiator Samih Sawiris gehört. 49 Prozent hält sein Tourismuskonzern Orascom DH. Bis 2027 sollen im Urserental 42 Mehrfamilienhäuser, 6 Hotels und 28 Villen entstehen. Teil des Projekts sind unter anderem auch ein Golfplatz und eine Konzerthalle. Zusätzlich zu der Anlage in Andermatt entwickelt ASA auch in Sedrun ein neues Resort mit 1800 Betten. Die Mehrheit an der Bergbahnen-Betreiberin Andermatt Sedrun verkaufte die Gruppe letzten Sommer an den US-Konzern Vail Resorts. Insgesamt will Andermatt Swiss Alps 1,8 Milliarden Franken in die neue Destination investieren. Die Nagelprobe kommt erst noch Tourismusexperte Jürg Stettler von der Hochschule Luzern ist über das erfolgreiche Immobiliengeschäft nicht überrascht. «Dass die Verkäufe funktionieren würden, war zu erwarten. Die Nagelprobe wird sein, das Resort im Betrieb zu halten. Andermatt braucht warme Betten, damit das Konzept funktioniert. Die Besitzer müssen also ihre Wohnungen vermieten, wenn sie sie nicht selber nutzen wollen – sie sollten nicht leer stehen», sagt der Luzerner Professor. Die im letzten Jahr verkauften Wohnungen waren im Schnitt 12 Prozent teurer als die im Jahr davor veräusserten Objekte. Der Aufpreis liegt zum einen am Ausbaustandard der Liegenschaften – aber auch die Wertsteigerung und die allgemeine Inflation trieben die Preise nach oben. «Die Preissteigerung wird durch die Nachfrage getrieben», glaubt UBS-Immobilienexperte Claudio Saputelli – denn die sei sehr hoch. «In Andermatt herrscht viel Dynamik, es wird im grossen Stil investiert. Wer dort ein Objekt besitzt, darf auf Wertsteigerungen hoffen.» Eine Aufwertung von 12 Prozent entspricht laut Saputelli etwa dem letztjährigen Schnitt im Alpenraum. Aber: «In Zermatt oder St. Moritz haben die Preise viel stärker zugelegt. Ferienwohnungen in St. Moritz werteten sich innert eines Jahres teilweise um über 20 Prozent auf.» Überhaupt spielten Zermatt und St. Moritz in einer anderen Liga. «Das sind Topdestinationen, zu denen Andermatt vermutlich nie aufschliessen wird. Dafür fehlt es dem Ort an Tradition, Ausstrahlungskraft und landschaftlicher Schönheit. Solche Qualitäten können nicht über Nacht entstehen.»

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So geschäftet Samih Sawiris mit Immobilien in Andermatt