Für den 1990 neu erbauten Geschäftssitz in Urdorf wählte das Handelsunternehmen für Industriewerkzeuge Türkis als Farbe für die Aluminium-Gebäudehülle. Neben dem farblich kohärenten Auftritt wollte die Firma aber auch ein funktionales Gebäude, dessen äusseres Erscheinungsbild ihre Tätigkeit widerspiegelt. Deshalb entschied sie sich für einen U-förmigen Flachdachbau mit Aluminiumfassade. Und noch nach 15 Jahren fällt das Gebäude durch seine grünlichblaue, im Sonnenlicht hell reflektierende Aussenfassade auf. Ein Wahrzeichen für Urdorf und ein Aushängeschild für das Handelsunternehmen. Christian Rüegger, Mitglied der Geschäftsleitung, dazu: «Für mich ist das Erscheinungsbild des Gebäudes ebenso von Bedeutung wie ein perfekter Kundenservice. Alles muss stimmen, sowohl das Innere wie auch das Äussere.» Nach diesem Vorsatz wird gelebt und investiert: eine Philosophie, die Früchte trägt.
Reinigung im Griff
Die Reinigungsaktivitäten sind ein regelmässiges Thema insbesondere die Fassadenreinigung. Die gesamte Aussenfläche des Gebäudes von rund 4900 m2 besteht aus organisch beschichtetem Aluminium. Die Pflege des Farblacks, der auf das Aluminium aufgetragen ist, hat sich als etwas umständlich und problematisch erwiesen. Der nicht UV-beständige Lack wird durch die Sonneneinstrahlung porös, verliert an Glanz und unausweichlich gelangen Bindemittel und Pigmente an die Oberschicht. Die Oberfläche wirkt so nach einiger Zeit matt und ausgekreidet. Verschmutzungen haften fest an den Fassaden. Diese Problematik in den Griff zu bekommen, verlangt vom Reinigungsunternehmen ein präzises und fachgerechtes Vorgehen.
Schwierige Evaluationsphase
Bereits 1992 machte sich Ruedi Blatter, Hauswart des Riesengebäudes, daran, ein geeignetes Reinigungsunternehmen für die anspruchsvolle Türkishülle zu engagieren. Das Evaluationsverfahren erwies sich als aufwendig, doch Ruedi Blatter ist heute froh über die anfängliche Zeitinvestition. Aus vier Offerten fiel die Wahl keineswegs auf den Günstigsten. Ausschlaggebend war schliesslich die Probereinigung nach den Vorgaben des Gütezeichens für die Reinigung von Metallfassaden der SZFF. Gerade ein einziges Unternehmen hat nach diesem Reglement offeriert und gehandelt die Hägni AG in Zürich. Auf einer kleinen Fläche erfolgte zur Offertstellung eine Probereinigung einmal mit einer Versiegelung und ein weiteres Mal mit einer Wachsschicht. Nach einem Jahr, bei regelmässiger Überwachung der Probereinigungen, fiel der Entscheid. Damit die heikle Fassade langfristig ihr gutes Aussehen behält, sah Remo Hägni nur eine Lösung: regelmässige jährliche Unterhaltsreinigung und in Zeitabständen von zirka drei Jahren eine Grundreinigung mit Versiegelung.
So läufts in der Praxis
Nach dieser Erkenntnis, die gleichzeitig auch Garant für die Werterhaltung der anspruchsvollen Fassade ist, verlaufen die Reinigungsarbeiten bei Brütsch/Rüegger AG planmässig. Ungefähr zwei Wochen dauern die jährlichen Unterhaltsreinigungen und die Grundreinigung mit Versiegelung findet etappenweise alle drei Jahre statt; in der Regel für jeweils 500 bis 800 Quadratmeter. Die Kosten für diesen Reinigungsunterhalt belaufen sich im Jahr durchschnittlich auf 25000 Fr. Natürlich vereinbart die Hägni AG mit den internen Facility Services einen genauen Zeitplan für die jeweiligen Arbeiten. Bei der Unterhaltsreinigung ist dies einfacher, denn hier fallen neben einer Fassadenspülung nur noch die Lammellenstoren und die Fenster in den Reinigungsprozess. Gleichzeitig erfolgt natürlich immer auch eine Funktionskontrolle der Fassadenbleche wie auch der Storen.
Eine etwas feinere Planung ist bei der Grundreinigung mit Versiegelung nötig, um ein effizientes Vorgehen zu gewährleisten. Die Witterungseinflüsse können jedoch den Plan immer etwas durcheinander bringen. In der Regel arbeiten pro Etappe zwei Mann während rund 3 bis 4 Wochen am fünfgeschossigen Gebäude mit neun Fassadenteilen.
Einzelne Arbeitsschritte
In der ersten Phase der Grundreinigung wird mit netzmittelhaltigem Wasser und Schwamm die Fassade gewaschen. Anschliessend erfolgt die Entfernung des Siegels mit Grundreinigungsmitteln mit geeignetem Vibrorutscher oder Pad. Dann kommt die Phase des Abwaschens der Reinigungsmittelrückstände, des Entfettens und des Trocknens. Bei der Fassade mit vielen Absätzen und Winkeln verlangt dies exakte Handarbeit und Überprüfung, damit keine Rückstände ein unschönes Bild und womöglich eine erneute Auskreidung verursachen. Die heikelste Abschlussphase vor dem Abrüsten und den Instandstellungsarbeiten gilt der Versiegelung. Dieses manuelle Auftragen eines zusätzlichen Schutzes darf nur bei guten Witterungsverhältnissen erfolgen. Vorher müssen vor allem die abgewinkelten und exponierten Bleche mit aller Sorgfalt gereinigt werden.
Reinigen kontrollieren Wert erhalten
Bei allen Reinigungen am Brütsch/Rüegger-Gebäude werden die Arbeitsmethoden nach dem SZFF-Reglement «Gütesicherungen für die Reinigung von Metallfassaden» angewendet. Es wurde von einer Facharbeitsgruppe in Zusammenarbeit mit der EMPA erstellt und gewährleistet eine fachgerechte Wartung, Reinigung und Pflege von Metallfassaden.
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SZFF Reglement: Geprüfte Sauberkeit
Sieben Reinigungsunternehmen in der Schweiz tragen das SZFF-Gütezeichen der Schweizerischen Zentralstelle für Fenster- und Fassadenbau und verpflichten sich, streng nach dem SZFF-Reglement zu reinigen. Jede gereinigte Metallfassade wird von einer unabhängigen Prüfstelle, die für die Überwachung und Einhaltung der im Reglement geforderten Kriterien zuständig ist, kontrolliert. Gesamtschweizerisch erfüllen sieben Reinigungsunternehmen die Voraussetzungen zur Führung des SZFF-Gütezeichens: Armit AG, Zürich, www.armit.ch, Enzler Reinigungen AG, Zürich, www.enzler.com, Farebo AG, Wangen bei Olten, www.farebo.ch, Gallo Reinigungen AG, Zürich, www.gallo.ch, Hägni AG Reinigungsunternehmen, Zürich www.haegni.ch, Hitz Fassadenpflege AG, Rorschach, www.hitz-fassaden.ch, und Vebego Services AG, Dietikon, www.vebego.ch